【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情升溫，為2019年回溫的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投下不確定性，臺(tái)灣防疫成績(jī)亮眼，再加上全球興起降息風(fēng)潮，自用型買方有機(jī)會(huì)依照原定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)畫進(jìn)行，特別是工業(yè)地產(chǎn)及辦公室的交易，2020上半年商用不動(dòng)產(chǎn)重返剛性需求市場(chǎng)。
 
工業(yè)地產(chǎn)連續(xù)2年成為市場(chǎng)交易重點(diǎn)，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2019年大型工業(yè)廠房及工業(yè)地交易總額達(dá)607億元，年增率達(dá)27％，其中工業(yè)廠房交易達(dá)324億元，寫下12年來(lái)新高。工業(yè)土地價(jià)格自2014年起年連上漲，隨著價(jià)格走高，上漲幅度轉(zhuǎn)趨平緩，根據(jù)調(diào)查，2019年主要工業(yè)區(qū)土地漲幅達(dá)4％，預(yù)期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下，2020年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)投資型買方轉(zhuǎn)趨觀望，但在科技業(yè)設(shè)廠與物流倉(cāng)儲(chǔ)剛性需求挹注下，工業(yè)廠房及工業(yè)土地的價(jià)格與交易量可望優(yōu)於其他商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠指出，工業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)能來(lái)源有二:宅經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)業(yè)績(jī)大幅成長(zhǎng)，電商龍頭momo2019年?duì)I業(yè)額成長(zhǎng)23.4％。整體來(lái)看，目前臺(tái)灣網(wǎng)購(gòu)營(yíng)業(yè)額僅占整體零售業(yè)7％，相較於美國(guó)與中國(guó)分別超過(guò)10％與15％，市場(chǎng)成長(zhǎng)潛力龐大，帶動(dòng)後勤的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求。多家手握大筆工業(yè)地的老牌企業(yè)積極活化資產(chǎn)，規(guī)劃興建現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)出租，包括中華郵政、新光鋼、長(zhǎng)榮儲(chǔ)運(yùn)紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區(qū)，低度利用的萬(wàn)坪工業(yè)地的打造為物流園區(qū)，未來(lái)可收取長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收益，更搭上這波電商風(fēng)潮，在興建階段就順利找到大型承租方，以中華郵政桃園龜山物流園區(qū)為例，超過(guò)4萬(wàn)坪的倉(cāng)儲(chǔ)空間一次出租與PChome，年租金超過(guò)3000萬(wàn)元，租期達(dá)15年。預(yù)期這波新冠肺炎疫情將擴(kuò)大臺(tái)灣網(wǎng)購(gòu)普及性，近一步刺激物流倉(cāng)儲(chǔ)承租需求。
 
另一項(xiàng)動(dòng)能來(lái)自於廠商設(shè)廠需求，雖然現(xiàn)階段臺(tái)商仍著重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評(píng)估速度放緩，但政府推動(dòng)的臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案已突破7000億元，其中尚未執(zhí)行的額度仍有4000億元，需要在未來(lái)2年使用完畢，若部分比例用在購(gòu)置廠房，預(yù)估將可為工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)200億元以上商機(jī)；另外，新冠肺炎持續(xù)在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復(fù)工，但產(chǎn)能不確定性風(fēng)險(xiǎn)大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設(shè)立中國(guó)以外的生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)，以降低出貨風(fēng)險(xiǎn)，中長(zhǎng)期觀察，產(chǎn)能分散的趨勢(shì)下，科技業(yè)擴(kuò)大在臺(tái)設(shè)廠將為工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新機(jī)會(huì)。